OPCI : à savoir avant de se lancer

L’OPCI, l’Organisme de Placement Collectif Immobilier, se rapproche d’une SCPI mais avec plus de souplesse, est aussi plus limité. C’est un moyen d’investissement dans l’immobilier en place depuis l’année 2008. Mais, savez-vous vraiment qu’est-ce qu’un OPCI ? Ce système d’épargne est constitué d’au moins 60 % d’actifs immobiliers et de bien 10 % de financement. La part restante correspond à un investissement dans des valeurs immobilières telles que des actions, obligations ou OPCVM (Organisme de Placements Collectif en Valeurs Mobilières). Après l’achat des parts, les rendements sont bien souvent de 5 % brut, frais de souscription, de gestion et de rachat déduits.

Un produit complet

Investir dans l'immobilier

En achetant des titres d’OPCI, l’opération est multiple puisqu’elle correspond à l’achat et la location de biens immobiliers, bien souvent des immeubles professionnels mais sans la gestion du quotidien, à l’achat d’actions ou d’obligations et à un placement liquide. Ce produit de placement immobilier s’est bien imposé dans le paysage immobilier avec 4,21 milliards d’euros récoltés en 2017. Ce principe répond aux attentes des épargnants qui souhaitent investir sur le long terme, sans prendre un risque important. En 2017, les OPCI affichent un gain de 3,98 % en moyenne, souvent lié à la bonne tenue des actions de sociétés foncières cotées. Les écarts entre les OPCI peuvent être importants ; si certains ont rapporté moins de 3 % en 2017, d’autres jusqu’à bien plus de 6 %...

Une fiscalité intéressante

La fiscalité de l’OPCI reste intéressante. Si une SCPI est imposée comme revenus fonciers avec tous les autres revenus avec un taux allant jusqu’à 45 %, les OPCI destinés au public bénéficient d’un autre traitement correspondant à celui des valeurs immobilières. L’imposition est un prélèvement forfaitaire identique pour tous à hauteur de 30 %, un chiffre englobant à la fois les impôts et les prélèvements sociaux. Lorsqu’ils font partie d’une assurance vie, c’est la fiscalité la plus intéressante qui s’applique.

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